RSS

Komló, ...°C
2023. október 5, csütörtök, Aurél

Gazdaság

Komlóinapilap » Gazdaság » A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

2023.03.08.

A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.

hirdetés

Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.

Magas kamatok, nehézkes hitelezés

Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).

Ingatlanpiaci aranykor

A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.

Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.

Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.

Fékezés

A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?

Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.

Nem mindegy, meddig marad a magas kamat

A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.

Az eladókon múlik

Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.

A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.

napi.hu

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

Mik azok a mém kriptók és miért vásárol belőlük mindenki?

A mém érmék alapjaiban eltérnek a hagyományos befektetési eszközöktől, sőt a legtöbb esetben még a nagyobb kriptóktól is.

A dohánytermékek vásárlásának fokozatos betiltását tervezi a brit kormány

A szerdán ismertetett tervek alapján egyre magasabbra emelkedik azoknak az alsó korhatára, akik törvényesen dohányárut vásárolhatnak,...

Erre az időjárásra igazán nem panaszkodhat - Ilyen időjárás várható csütörtökön

Itt van a friss előrejelzés.

Augusztusban a kiskereskedelmi forgalom csökkent az előző évi időszakhoz viszonyítva

2023. augusztusban a kiskereskedelmi forgalom volumene a nyers adat szerint 7,0, naptárhatástól megtisztítva 7,1 százalékkal csökkent az...

Megmentették egy fürdővendég életét Sárváron

Minden előzmény nélkül lett rosszul egy fürdőző Sárváron. A mentősök szerencsére perceken belül a helyszínre értek.

„Ne tűrjük el a jogtipró rendelkezéseket” – A Libriben akcióztak a Budapest Pride aktivistái

Fóliákat téptek le. Aztán megtérítették volna a kárt is, de nem kérte a pénzt a boltvezető. Kép: budapestpride / Instagram Könyveket...

Újabb bukkanó az úton

Ma reggel kiskereskedelmi forgalmi adatokat tett közzé a Központi Statisztikai Hivatal az idei nyolcadik hónapra vonatkozóan.

Rekordot ért el a magyar turisták száma Horvátországban az idén

Az idén átlagosan 5 napot töltött egy-egy magyar turista Horvátországban.

Szabálytalanságok miatt több millió forintos bírságot szabtak ki távol-keleti üzletekre

Profilt váltó, átalakuló tulajdonosi szerkezetű távol-keleti üzleteket ellenőrzött a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV), a mulasztó...

Az idén eddig 324 ember veszítette életét az utakon

A közúti balesetek legfőbb oka még mindig a gyorshajtás

Eldőlt, hol rendezik a 2028-as futball EB-t

A törökök meggondolták magukat, egyetlen jelentkező maradt.

A Barca és a City győzött, PSG-t kiütötték a BL szerdai játéknapján

Belgrádban a végén jött a dráma, egyedül Dortmundban nem született gól.

Sport

Súlyos büntetést kaptak a Liverpool focistái

Szoboszlai csapatánál a videóbírós botrányról emlékezetes meccs után döntöttek a büntetésről.

Ez nem tartott sokáig: máris távozik a ferencvárosiak vezetőedzője

A tréner saját kérésére bontották fel a szerződést a felek.

Hatalmas botrány tört ki a Real Madridnál

A Barcelona után a fővárosiak is óriási bajba kerültek.

Klopp nem viccel: Újra kell játszani a Tottenham-meccset!

A szakember szerint ideje elkezdeni a példastatuálást.

Eldőlt, hol rendezik a 2028-as labdarúgó-Európa-bajnokságot

A két lehetséges rendező közül egyik visszavonta pályázatát.

Eldőlt, ki lesz a 2028-as és a 2032-es foci-Eb házigazdája

Egy visszalépés után egy-egy pályázó maradt versenyben, a napokban kihirdetik a győzteseket.

Öt gól és Real Madrid-győzelem a BL-nap rangadóján

Látványos, sokgólos meccset játszott Olaszországban a Napoli és a Real Madrid. Pontokat azonban csak a vendégek szereztek.

Szerződést bontott az edzőjével a Fradi

Nyáron érkezett a csapathoz.

Paksra igazolt a magyar válogatott játékos

Már több NB I-es csapatnál is játszott.

Mutatjuk a nevetséges káoszt, ami Szoboszlaiék meccsén a videószobában zajlott. - videó

A felvételt látva még elképesztőbb, hogy elvették a Liverpool szabályos gólját.

A FIFA megőrült: hat ország rendezi a 2030-as focivébét.

A torna 100. évfordulójának alkalmából meglepő dologra készülnek a szervezők.

Távozik a klubtól a Szeged meghatározó játékosa

Nyolcadik idényét tölti jelenleg a Tisza-partiaknál.

Bulvár

Különleges szállítmány érkezett Ukrajnából Magyarországra az éj leple alatt

Az utazás megszervezése komoly logisztikai kihívás elé állította a magyarokat.

Milyen szám van a képen? Teszteld, hogy jól látod-e a színeket!

A teszttel le tudod ellenőrizni, hogy jól látod-e a színeket, avagy sem.

Elfoglaltak egy államot, ami Magyar-országtól mindössze 20 kilométerre van - óriási a feszültség

Egy másik ország rendőrei és hatóságok törtek be a mikroállam területére.

Vastag Csaba feleségét ezért nem fogadta el a családja: az esküvőn sem volt jelen az énekes apja

Vastag Csaba és felesége a Nyerő Párosban beszéltek arról, hogy az énekes családja miért nem fogadta el Evelint.

Visszaállította a kormány a kereskedelmi rádiók és tévék díjfizetési kötelezettségét

A Covid idején kaptak mentességet az érintettek, egészen mostanáig.

Óriási változás és kötelező csere jöhet a magyar rendszámoknál

Rengeteg autótulajdonos érintett.

Telex: egy minisztériumi előterjesztés szerint nem használhatnak majd zöld rendszámot a plug-in hibrid autók M...

Összesen 33 ezer járművet érinthet a változás,

Azonnal bezuhan a benzin ára Magyarországon, durva árváltozás jön a benzinkutakon

Jelentősen csökken a benzin ára pénteken.

Megtaláltuk Stadler József fiát és családját: „Egy autót és egy üres földet örököltünk édesapánktól”

Zúzapörkölt, mellé köretnek sok-sok nosztalgia. Különleges „osztálytalálkozót” tartottak az akasztói Bika kocsmában. Stadler Józsefre emlékeztek kedvenc helyén egykori focistái és barátai. Percenként hangzot