RSS
A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Elborult az agya: köpködve támadt egy női sofőrre a mercis - videó
A felvétel készítője csak sávot szeretett volna váltani az incidens előtt.
Hosszú betegség után elhunyt a világ egyik legnépszerűbb felnőtt tartalom megosztó oldalának tulajdonosa
Negyvenhárom éves korában, rákbetegségben elhunyt Leonyid Radvinszkij, az OnlyFans felnőtt tartalom megosztó platform tulajdonosa –...
Vásárlás előtt rákeres a Google-ben, vagy megkérdezi az AI-t? Melyikben bízhat?
Manapság van egy nagyon jó „barátunk”, a mesterséges intelligencia, akitől bármit megkérdezhetünk, hiszen bármire azonnal van kész...
Hatalmas fordulat: sikeres tárgyalási fordulón van túl az USA és Irán
Donald Trump eredményes tárgyalásokról posztolt az USA és Irán között.
Hamarosan elszállnak a repülőjegyárak az Egyesült Királyságban
Április 1-én életbe lépnek az utasforgalmi adó változások, ami a hosszabb járatok, valamint a magánrepülőgépek esetében jelentős...
A kritika ajándék, csak a csomagolása pocsék: Így fordítsd mégis a javadra!
A kritika befogadása nem önsanyargatás, hanem a leggyorsabb út a fejlődéshez, ha képes vagy lehántani a bántó stílust a hasznos...
Súlyos repülőgép-szerencsétlenség történt ma reggel! A repülőteret lezárták, két halott, sok a sérült
Katasztrófával indult a reggel a világ egyik legforgalmasabb metropoliszában. Egy Montrealból érkező utasszállító landolás közben...
Iráni háború: Trump kimondta, ami miatt mindenki izgult
Donald Trump utasította az amerikai hadügyminisztériumot, ezzel fordulat állhat be az Irán elleni háborúban. Donald Trump amerikai elnök...
Willi Orbán bekerült a hét álomcsapatába Németországban
Rajta kívül még egy lipcsei futballistának jött ez össze.
Egy hét után posztolta: mindenki az ATV műsorvezetőnőjének gratulál
Március 1-én volt a nagy nap, csak napokkal később jutott az eszébe megosztani. Igaz, így is csúszott vele egy hetet.
Drasztikus változások: elindult az ország legnagyobb erdészeti mentőakciója
A klímaváltozás hatásainak kezelésére az Agrárminisztérium vezetésével szakmai fórum indult. A cél a magyar erdők jövőjét...
Szakértők figyelmeztetnek a vagyonadó kockázataira
Több nemzetközi példa áll baljós intő jelként.
Sport
A világelső drámai összeomlása: „Nem bírom tovább, haza akarok menni.”
Carlos Alcaraz belefáradt a szakadatlan versenyzésbe.
Egy harmadikos gimnazista tönkreverte a sztárokat, ő minden idők legfiatalabb világbajnoka
El kellett kéredzkednie a suliból, talán megbocsátanak neki a tanárok.
Pécsi Ármin nem marad Liverpoolban, miután öt gólt kapott vasárnap + videó
Hiába mutatott be kilenc védést a magyar kapus, ilyen súlyos vereségnek még nem volt részese Angliában.
Egyre veszélyesebb helyzetben a Ferencváros, a Győr ellen aranymeccset vívhat a bajnok
A labdarúgó NB I-ben most szünet következik a válogatott meccsek miatt, az izgalmak viszont ennél aligha lehetnek nagyobbak.
Varga Barnabás góllal tért vissza, meghökkentő az ellenfél edzőjének reakciója
Az AEK Athén a bajnoki címért küzd Görögországban.
Szoboszlai Dominik hatalmasat dudált a Margitszigeten, az emberek azonnal futni kezdtek
A Margitszigeten történt.
Szerbiával játszik a magyar válogatott a világbajnokság selejtezőjében
A párharc visszavágója május 17-én lesz Veszprémben.
Szinte fél lábbal a BL-negyeddöntőben a Ferencváros
Egyszer sem került hátrányba a Ferencváros Németországban.
Varga Barnabás sérüléséről aggasztó dolgokat közölt az AEK Athén edzője
Le kellett cserélni a magyar válogatott támadóját, Marko Nikolics szerint nem fest jól a helyzet.
Durva törlesztés: a Real Madrid sztárját kiállították, amiért újra megtorolta a három évvel ezelőtti sértést
A Real Madrid 3-2-re legyőzte az Atlético Madridot és így nem nőtt tovább a hátránya a Barcelona mögött.
Lekönyökölték a magyar válogatott hátvédjét, nyolc perc után le kellett cserélni
A pályát a saját lábán hagyta el.
Jön a gigászi kiárusítás a Realnál, döntőt nyert a City az Arsenal ellen - külföldi körkép
Ezek voltak a legfontosabb és legérdekesebb vasárnapi hírek a külföldi foci világában és a nemzetközi átigazolási piacon.
Bulvár
13 éves diákkal szexelt egy iskolatitkár, dicsekedett, hogy a fiú p*nisze nagyobb, mint a férjéé
Megszállottja lett a tininek.
Fény derült a Covid legdurvább mellékhatására: életveszélyes lehet
Egy nemzetközi kutatás szerint a súlyos Covid-19 vagy influenza hatása jóval túlmutathat az akut betegségen. A vizsgálat alapján ezek a fertőzések később növelhetik a tüdőrák kialakulásának esélyét is, így ez
Nem adta ki egy dunakeszi gyógyszertár az esemény utáni tablettát, mert nem fér össze a nézeteikkel
A Magyar Kétfarkú Kutyapárt politikusai is próbálkoztak, sikertelenül.
A világelső drámai összeomlása: „Nem bírom tovább, haza akarok menni.”
Carlos Alcaraz belefáradt a szakadatlan versenyzésbe.
„Örökre az övé vagyok, mert senkinek nem kell egy nő, akinek gyereke van” – Így ejtik a férfiak csapdába a nőket a gyerekkel
A gyerekvállalás nemcsak a nők számára lehet eszköz, a férfiak is gyakran használják a gyereket arra, hogy magukhoz láncolják a nőket. Ez a jelenség, amelyet 'reprodukciós abúzusnak' nevezünk, számos nő életét
Élő adásban olyan történt Magyar Péterrel, ami még sosem magyar politikussal
Magyar Péter erre nem volt felkészülve.
Magyar Péter: Amikor Nagykanizsára érkeztem, a kocsiból kiszálláskor 4-5 férfi támadt rám
A Tisza Párt elnöke szerint sokan javasolják, de továbbra sem fog golyóálló mellényt viselni vagy rendőri védelmet.
A világon végigsöprő düh lehet Orbán Viktor veszte
Megállíthatatlanul terjed az emberek dühe a világban, ami a nyugati országokban politikusok, máshol pedig rezsimek bukását okozta. Elképzelhető, hogy a magyar miniszterelnök ezúttal nem hasznot húz ebből, hanem pont
Fütyülés, kiabálás, fekete paraván Orbán hódmezővásárhelyi gyűlésén
A kormányfő oldalán futó közvetítésbe is behallatszódott a „mocskos Fidesz” rigmus, a kormányfő többször is az ellentütetőkhöz beszélt.
Döbbenet, mire készül Magyar Péter a választások előtt egy nappal, kiszivárgott a nem mindennapi információ?
A Tisza Párt vezére mindent bevet a győzelemért?
Irán: a Hormuzi-szoros nyitva áll – de van egy feltétel
Nem teljes lezárás, de nem is szabad átjárás – Irán finomított álláspontja újabb bizonytalanságot hoz a globális kereskedelemben.
Cicák között nőtt fel a golden retriever: sírva nevetsz a végeredményen
Aki valaha is eltűnődött azon, milyen lehet, ha egy kiskutyát macskák között nevelnek fel, most végre választ kap. Ez a termetes eb ugyanis cicák társaságában cseperedett fel – és ennek hatására egy kicsit maga i
- Csökkent a gázolaj ára
- Hallgatói tervpályázat: buszmegálló terveket várnak Szentlőrincre
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Adótraffipaxok Baranyában
- Továbbra is várják a vért Baranyában
- Már a jelen is az elektromos buszoké
- Fotópályázat: környezetvédelem vs. környezetszennyezés
- Továbbra is várják a vért Baranyában
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
