Ezt olvasta már?

Komlóinapilap » Gazdaság » A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.


hirdetés

Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.

Magas kamatok, nehézkes hitelezés

Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).

 

Ingatlanpiaci aranykor

A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.

Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.

Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.

Fékezés

A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?

Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.

Nem mindegy, meddig marad a magas kamat

A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.

Az eladókon múlik

Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.

A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.

napi.hu







0
0

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó


Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

Nem módosította az alapkamatot a cseh jegybank

Nem módosította az eddigi 7 százalékos alapkamatot a cseh jegybanktanács - közölte Petra Krmelová, a pénzintézet szóvivője szerdán...

Novák Katalin: ezután is segítjük Törökországot

A magyarok a földrengés okozta bajban és a következő időszakban is segítséget nyújtanak a török embereknek – mondta Novák Katalin...

Mélypontra csökkent a francia fogyasztói bizalom

Hathavi mélypontra csökkent a francia fogyasztói bizalmi mutató márciusban - közölte a francia statisztikai hivatal, az Insee szerdán.

Messi átlépte a százgólos határt

A világbajnok kiütéses győzelmet aratott Curacao ellen.

Csodálatos formában van Vitányi Judit

Vitányi Judit is imád utazni, és az elmúlt időszakban ismét különleges helyeken járt, ahol számtalan fotó készülhetett róla.

Fiatal női vállalkozókat segít a Seed Alapítvány

Videópályázatot hirdetett 25-35 éves, vállalkozást tervező, vagy már vállalkozó nőknek a SEED Kisvállalkozás-fejlesztési...

Keserű likőrt hívtak vissza a forgalomból

Májat károsító anyag lehet benne.

A CIG Pannónia igazgatósága részvényenként 18 forint osztalék kifizetését javasolja

Összesen 1,69 milliárd forint, részvényenként 18 forint osztalék kifizetését javasolja a CIG Pannónia Életbiztosító Nyrt....

NNK: csökken a szennyvízben az örökítőanyag koncentrációja

A 12. héten ismét csökkenést mutatott a szennyvízben a koronavírus örökítőanyagának országos átlagkoncentrációja.

Kérdéses lehet, hogy megvalósul-e Paks II.

Az oroszok kommunikációja aggasztó a helyzetről, csökkentenék a felelősségüket.

Óriási gólt rúgott a Barca és az Arsenal játékosa is; kiesett a Bayern a női BL-ből – videókkal

A Barcelona az AS Roma, míg az Arsenal a Bayern München kiejtésével jutott be a legjobb négy közé a női labdarúgó Bajnokok Ligájában.

Drámai fordítás után, hétméteresekkel jutott tovább a magyar kézis csapata a BL-ben

A francia Nantes az első félidőben eldönthette volna a továbbjutást, de nem élt a kínálkozó lehetőséggel.

Sport

Szoboszlairól beszél egész Európa, Haaland felháborító dolgot csinált egy Rolls-Royce-ban

Az Arsenal kapusa meccs után tudta meg, hogy kislánya születik.

Éveken át szexuálisan zaklatták az olimpiai bajnok sztársportolót

A legnagyobb szégyeneként azt élte meg, hogy egy férfi tette vele mindezt.

Döbbenetes bejelentés: autista a közel százszoros válogatott sztárfocista

A 33 éves játékos elárulta, miért vizsgáltatta ki magát.

Megnyerte a fellebbezést az adócsalási ügybe keveredő műsorvezető

Fellélegezhetett az ismert médiaszemélyiség.

Magyarosan indokolták a spanyolok a skóciai vereségüket

Csak nem Pintér Attila adott tanácsot a magyarázkodásra?

Szemtanúi voltunk: Marco Rossinak lefőtt a kávé

Az olasz mester bepillantást engedett kávézási szokásaiba, és a válogatottról is mesélt.

Nem bírnak magukkal: újabb undorító magyarellenes megnyilvánulások a román fociválogatott meccsén

A román szurkolók a történelmi Magyarországot Mongóliával azonosító molinót is bemutattak.

Az MLSZ döntése nyomán megszűnhet egy régi tradíció a magyar futballban

Győzelem után szigorít a szövetség.

Messi mesterhármast szerzett, a világbajnok Argentína gálázott

Folytatódott az argentin örömünnep.

Brutális kiütések, megalázó kudarcok: sztárcsapatok borzalmas vereségei

Felejthetetlen mérkőzések, amelyek sokkolták a futballvilágot.

Drámai fordítás után, hétméteresekkel jutott tovább a magyar kézis csapata a BL-ben

A francia Nantes az első félidőben eldönthette volna a továbbjutást, de nem élt a kínálkozó lehetőséggel.

Marco Rossi: A játékosaimat jobban érdekli a szakmai fejlődés, mint a pénz

A magyar válogatott szövetségi kapitánya szerint az utóbbi két mérkőzésén nagyon jól működött a kommunikáció a pályán.

0

Bulvár

Orbán ellen fordult a százezrek által követett milliárdos édességgyáros

Az egyik leggazdagabb debreceni milliós nézettségű vicces videókat és zeneszámokat készít, repedő falú vármegyékről versel, és politikai szerepvállaláson töri a fejét.

Örülhetnek a magyarok: április 16-át nagyon sokan fogják bevésni a naptárjukba

Április közepén visszatér a magyar sorozat, amire már nagyon sok néző várt.

Ez "undorító volt Orbán részéről" – Hatalmas maflás érkezett Helsinkiből, a finnek nem felejtik el, hogy krízi...

Nagy nehezen, hosszú huzavona után végül 182 igen és 6 nem szavazattal elfogadta a magyar parlament Finnország NATO-csatlakozását. Helsinki bő nyolc hónapja nyújtotta be a kérelmet, Svédországgal együtt, utóbbinak

44 nap plusz szabadság jár a szülőknek 2023-tól - De senki nem fog élni vele

Háromévesnél fiatalabb gyereket nevelő szülők kapják.

Fónagy államtitkár a Momentum elnökének: Ahelyett, hogy kapálnál, baszd meg, itt szaladgálsz?

Gelencsér Ferenc a Karmelita kolostornál akart átadni egy táblát a Gazdaságfejlesztési Minisztérium államtitkárának.

Mi Argentína fővárosa? 8 kérdés a világ földrajzából, ami sokakat megizzaszt

A világ földrajzából néhány kérdésre illik tudni a választ.

Vége a titkolózásnak: a Pentagon megerősítette, hogy lelőttek három UFO-t, videófelvétel is létezik az inciden...

Február 4-én amerikai pilóták lőttek le egy kínai kémballont, majd a hónap közepén három ismeretlen, hatalmas méretű objektumot is megsemmisítettek. Kína csak a már említett kémballonért vállalta a felelősség

Zelenszkij: Bahmuti vereség esetén az ukrán társadalom kompromisszumot fog követelni

Ha az ukrán fegyveres erők nem nyerik meg a Donyeck megyei Bahmut városáért vívott csatát, erősödni fog az Ukrajnára nehezedő nemzetközi és országon belüli nyomás annak érdekében, hogy számára elfogadhatatlan k

Kitálalt egy barát a Peller- Lukács házaspár válásáról: "Anna látta, hogy a húga újra a szinglik életét éli......

Látszólag kiegyensúlyozott volt a kapcsolatuk.

A börtönőrnő orális örömben részesítette a zsiványt - Elrettentő büntetést kapott érte

Tucatnyi eljárás indult olyan nők ellen, akik tiltott kapcsolatba kerültek a rabokkal

Gyanús: nem találnád ki, kire hasonlít Vilmos és Katalin fia

Most már tudjuk, kire hasonlít Lajos herceg a legjobban!

Egyesül a két magyar bank, erre figyeljen, ha náluk van számlája

A május 1-jei hosszú hétvégén egyesül lezárul az MKB Bank Nyrt. és a Takarékbank Zrt. jogi egyesülésével a Magyar Bankholding keretében közel három éve tartó fúziós folyamat, amely Magyarország második legnagy

0