Ezt olvasta már?

Komlóinapilap » Gazdaság » Ezért lehet vége az albérletdrágulásnak

Ezért lehet vége az albérletdrágulásnak

Megosztás

Átalakulhat a következő időszakban a bérelt lakások magyarországi piaca. - Pécsi Napilap -

Az elmúlt években látható jelentős áremelkedés a fővárosban véget ért és várhatóan nem folytatódik, a vidéki városokban azonban még van tér az élénkülésre, de inkább a keresleti oldalról, és ez sem feltétlenül jár majd drágulással - áll az ingatlan.com elemzésében, amely az albérletpiacon várható változásokat vizsgálja, egyúttal bemutatja a budapesti és nagy egyetemvárosok átlagos bérleti díjait.

 

Mekkora a piac?

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: „Becslésünk szerint a magyarországi albérletpiac 110-130 milliárd forintos lehet, de nehéz pontos összeget mondani. Sokan feketén adják ki a lakásukat vagy a valósnál alacsonyabb bérletidíj-bevételt vallanak be. Ugyanakkor a jövőben jelentősen kifehéredhet ez a szegmens, mivel a jövő évi adócsomag napokban bemutatott első verziója csökkentené a kiadó lakásokból származó bevételek terheit. A tervek szerint ugyanis jövőre nem kellene a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást – EHO-t - megfizetni, ha a lakáskiadásból származó jövedelem meghaladja az 1 millió forintot. „Lényegében a terhelés az eddigi felére csökken, ha a tervezet most ismertetett változata lép életbe. Fontos azonban, hogy tervezetről van szó, tehát a feltételek még változhatnak.” - mondta Balogh László.

 

Balogh László szerint Budapesten az átlagos bérleti díjak alapján a legtöbb lakás beleesett az 1 millió forint feletti éves jövedelmet termelő körbe. Így ezek után, ha legálisan adták ki őket, akkor fizetni kellett a 14 százalékos EHO-t. Ennek eltörlése ugyanakkor nem jelenti azt, hogy a lakástulajdonosok automatikusan ennyivel vinnék lejjebb a bérleti díjakat. A szakember szerint az egészségügyi hozzájárulás eltörlése miatt jelentősen kifehéredhet az albérletpiac, mert a bevétel után csak 15 százalék személyi jövedelemadót kell majd fizetni, ez pedig sok lakástulajdonos számára elég lehet ahhoz, hogy teljesen legálisan adja ki a lakását.

 

Budapesten 130-135 ezer forint az átlagos havi bérleti díj, ami az ingatlan.com előrejelzése szerint nem fog emelkedni. Áremelkedésre nincs is nagyon tér a budapesti albérletpiacon, mert a bérlők nehezen tudnák megfizetni a magasabb bérleti díjat. Budapesten az átlagfizetés majdnem kétharmadát viszi el az átlagos bérleti díj, így a kereslet bár magas, már nem nagyon lehet feljebb vinni az árakat.

 

Albérletkörkép a vidéki városokból

Az ingatlan.com elemzése szerint tehát az nem várható, hogy az albérletárak az EHO esetleges eltörlése miatt mérséklődjenek. Inkább fordított lesz a forgatókönyv: meggátolja és stabilizálhatja az elmúlt években jelentősen emelkedő albérletárakat. A lakástulajdonosok legalizálhatják a mostani díjakból befolyó bevételt, aki pedig eddig is befizette az EHO-t a kiadás után, annál még több pénz maradhat. Vidéken, a megyeszékhelyeken, megyei jogú városokban az átlagos bérleti díjak alapján csak kevés bérbeadó érte el az 1 milliós EHO-határt, így ezeken a településeken nem hoz számottevő változást a terhelés esetleges eltörlése.

 

„Vidéken más a helyzet, mint Budapesten, ahol az árak emelkedése lényegében megállt. Az egyetemvárosokban, több megyeszékhelyen és nagyvárosokban tavaly drágulás következett be, annak ellenére, hogy a kínálat is növekedett” - derül ki az ingatlan.com több mint hatezer hirdetés adatán alapuló májusi körképéből. Szegeden tavaly májushoz képest 3 százalékkal 76 ezer forintra nőtt az átlagos bérleti díj, Debrecenben 7 százalékkal 80 ezer forintra, Pécsett 21 százalékkal 75 ezer forintra, Miskolcon pedig 13 százalékkal 68 ezer forintra nőtt a lakások átlagos bérleti díja. Balogh László azonban hozzátette, most még az albérletszezon előtt vagyunk: nyár végén, a szeptemberi iskolakezdés előtt jelentős felfutás várható a keresletben. Hosszabb távon azonban a vidéki városok albérletpiacára is igaz, hogy a bérlők jövedelmi helyzete gátat szab a díjemelkedésnek.

 

Az ingatlan.com előrejelzése szerint az országos albérletpiac kiegyensúlyozottabbá válhat Budapesten és a nagyvárosokban. Az EHO eltörlése, a jövedelmi korlátok, a kínálat és kereslet kiegyenlítődése stabilabb, átláthatóbb, kiszámíthatóbb piacot eredményezhet. Ez pedig mind a bérlők és a lakásukat kiadók számára is tisztább helyzetet hozhat.


Megosztás





0


Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?




Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó


Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...
0

hírek innen, onnan

A szemüveg-előfizetés új trend az optikai piacon

A tulajdonlás iránti erős kötődés még mindig meghatározza a magyarok gondolkodását, különösen az olyan nagy értékű javak esetében,...

Európa 450 millió embert figyelmeztet! Készítsd elő ezt a 72 órás csomagot, mielőtt túl késő lenne

A növekvő geopolitikai feszültségek és a globális konfliktusok árnyékában Európa-szerte egyre határozottabb figyelmeztetéseket kap a...

Súlyos ítélet született az Egyesült Államokban: kiderült a sötét igazság a legnépszerűbb közösségi oldalakról

Egy új-mexikói esküdtszék kedden kimondta, hogy a Meta Platforms megsértette az állam fogyasztóvédelmi törvényét, és 375 millió...

Lázár János: Meg kell fontolni, hogy a Fideszn és a Mi Hazánk együtt tud-e dolgozni

A két politikai erőt a miniszter szuverenitáspártinak tartja.

Király Viktor extrém kalandja a karibi nyaralásán

Igazán emlékezetes kalandban volt része Király Viktornak: a népszerű énekes jelenleg a Karib-térségben pihen a családja körében, ám a...

Jákli Mónika vőlegénye újra szerelmes: már a közös baba is úton van

Jákli Mónika januárban vesztette életét egy borzalmas autóbalesetben: Mercedes-Benz S 580-as luxusautójával nagy sebességgel letért az...

Kocsis Máté is elment drogtesztre, és szerinte az az igazi, ahova ő ment, nem az, ahova Magyar Péter

A videóban Kocsis Máté megbeszéli a Semmelweis orvosával, hogy hajból hosszútávra visszamenőleg nem lehet semmit kimutatni, aztán ad ő...

Kardiológusok figyelmeztetnek: a vércsoportodon múlhat, hogy elkerül-e a szívroham

Meglepően sokat elárulhat rólad a vércsoportod.

Lesz harmadik esküvő is? A gyerekkori álma vált valóra Árpa Attila feleségének

Árpa Attila tavaly Los Angelesben vette el újra a szerelmét, akinek ezzel egy régi vágya vált valóra. Alexandra elárulta, miért volt...

Kocsis Máté: az ukránok szervezték be a Tisza két informatikusát, akik a magyar szolgálatok célkeresztjébe kerültek

A Direkt36 birtokukba jutott iratok alapján keddi cikkében azt írta, hogy egy jól szervezett akció

Óriási lyuk keletkezett a költségvetésben, nagy pánik tört ki a nyugdíjak kapcsán

Brutális számok rajzolódtak ki az államkasszában. A hiány 2139 milliárd forintra ugrott, miközben az állam egyetlen hónap alatt 5527...

Bemutatták Griezmannt új csapatánál, 70 millió eurós kapust igazolhat a Barcelona - külföldi körkép

Ezek voltak a legfontosabb és legérdekesebb keddi hírek a külföldi foci világában és a nemzetközi átigazolási piacon.

0

Sport

Szoboszlai Dominik Lamborghinije miatt tört ki a röhögés Telkiben – videó

A Liverpool sztárjának extravagáns bőrdzsekije sem kerülte el a csapattársak figyelmét.

A Liverpool legendája ott rúgott bele Szoboszlaiba, ahol a legkevésbé vártuk

Szoboszlai és két csapattársa gondokat okoz a Liverpoolnak ebben az idényben Graeme Souness szerint.

Arda Güler vezeti a rangsort, ez Szoboszlai Dominiknek nagyon fáj

A magyar válogatott csapatkapitánya egy másik listán első, de arról szívesen lemondana.

Döbbenetes hibát követhettek el a madridi orvosok Kylian Mbappé sérülésével kapcsolatban

Ha ezek a pletykák igazak, akkor óriási blama ez a Real Madridra nézve.

A csodagyerek elbírta a sohasem látott nyomást, és a világ tetejéről köszönt el

Már gimnazistaként azt várták tőle, hogy a világ legjobbja legyen, és nem is kellett csalódni benne.

Marco Rossi utólag behívott két tapasztalt játékost a magyar válogatott keretébe

Két hiányzót kellett pótolni, Rossi ezt két tapasztalt ember behívásával oldotta meg.

Hatalmas bundabotrány Csehországban, több tucat embert vettek őrizetbe

Élvonalbeli futballcsapatokat is elért a razzia.

„Ugyanazok az idióták írták ezeket” – Jürgen Klopp kiakadt a Real Madriddal kapcsolatos híresztelések után

A német szakember rendet tett a fejekben.

Nagy változás jöhet az NB I-ben, az egyik legvitatottabb szabályozás alakulhat át

A fiatalszabály és az ötmagyaros ajánlás már a bevezetése óta élénk vitákat generál a magyar labdarúgásban.

„Mindent Istennek köszönhetek” – őszintén vallott hitéről válogatott kézisünk

Szmolek Apollónia sosem kételkedett álmai megvalósításában.

Varga Zsolt a botrányügyről: bejelentette, lesz-e Zalánki Gergő újra válogatott

A pólósok szövetségi kapitánya keretet hirdetett, de az Olimpiakosz világklasszisa ezúttal is kimaradt.

Nem kellett sokat várni a bejelentésre, megvan Antoine Griezmann következő csapata

A világbajnok labdarúgó 17 év után távozik Spanyolországból.

0
0

Bulvár

Brutális leszámolás jön a választás után, vége a luxuséletnek, a Fidesz is elszámoltatást tervez?

A szakértő szerint gyökeresen megváltozik minden április 13-án.

Donald Trump elengedte Orbán Viktor kezét, Brüsszel ügye a leszámolás

Az Egyesült Államok továbbra is szimpatizál Orbán Viktorral, de az unió belügyének tartja Washington az Ukrajnának szánt és a magyar kormányfő által megvétózott 90 milliárd eurós uniós támogatás miatt ...

Halle Berry full meztelen fotójától leesik az állad: teljesen pucér volt

Ezek a hírességek egy pillanatig sem aggódtak; ledobták a textilt, és pucéran pózoltak fotóikon, melyeket a világgal is megosztottak.

A vérvétel elárulja, milyen sokáig fogsz élni: ez a szám mutatja meg

A kutatás során több mint 1200 vérmintát vizsgáltak meg.

Gigabotrány, Szlovákiában megjelent egy 2 szavas mondat a magyarokra, brutális a felháborodás

Elfogadhatatlan szavak jelentek meg.

6 dolog, amire az intelligens emberek soha nem adnak ki pénzt

Az intelligens emberek nem feltétlenül keresnek többet, viszont sokkal tudatosabban költenek. Vannak olyan kiadások, amelyekre egyszerűen nem adnak pénzt, mert pontosan tudják, hosszú távon ezek számítanak igazán.

444: Egy 2021-es hangfelvételen arról beszél a fideszes képviselő, hogy egészségre ártalmas akkuüzem létesül Bátonyternyén

Molnár Ferenc, Bátonyterenye fideszes önkormányzati képviselője a szembesítés után tagadta,hogy ilyet mondott volna.

Titokban áthívta a szomszédja 13 éves lányát, majd közösült vele és hazaküldte

Két és fél év börtönre ítélték a férfit szexuális visszaélés bűntette miatt.

Hagyd el a krumplit és a rizst: ez a köret tápanyagbomba, de még fogyaszt is

Létezik egy rendkívül egészséges, egyben nagyon finom köret, ami saláták alapjaként, zöldséges vagy húsos ételek kísérőjeként egyaránt megállja a helyét, a plusz benne pedig, hogy az egyik legideálisabb válas

Nem várt fordulatot vett a Tisza Párt informatikusainál végzett házkutatás – Magyar Péter is reagált az ügyre

Különös politikai történet kezd körvonalazódni, melyben úgy tűnik, a gyermekpornográfia vádja csak a jéghegy csúcsa. A nyomozók váratlanul egy Tisza Párt informatikai rendszerei elleni titkos akcióban találták m

Polgárháborúra készülnek a választás után, ezért gyakorlatozik a magyar rendőrség?

Egészen elképesztő információkat szivárogtattak ki a választással kapcsolatban.

Az ukrajnai elhárítás nyilvánosságra hozta a magyar katonai hírszerző nevét, aki állítólag a kárpátaljai kémhálózatot vezette

Az Ukrán Biztonsági Szolgálat nyilvánosságra hozta annak a magyar katonai hírszerzőnek a nevét, akit állításuk szerint a Kárpátalján működő kémhálózat irányításával gyanúsítanak. A hálózat a régió vé

0